在墨尔本市郊新直立起的办公楼，其融资由诸如 MaxCap 和 Pallas Capital 等非银行贷款机构赐与提供。但是，在买卖地产需求渐趋下跌的态势之下，正深陷田户难以寻觅的逆境。

据《澳大利亚金融指摘报》所张开的探询标明，在这些往昔闹热的 CBD 角落区域的新建大楼当中，有几许座正因高空置率而处于滞销状态，从而揭示出在信贷闹热期间追赶市集份额的贷款机构，于当下所濒临的低迷市集风险。

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疲软的市集环境粗略会以致贷款机构所应继承的还款出现延伸，甚或存在扣头的景象。

迪肯大学（Deakin University）房地产副教师阿德里安·李（Adrian Lee）声称，此种情形令诸多贷款机构倍感或然。

“开采商堕入了困境——此乃料思除外之事，[故而]债权东谈主难以获取偿还，且于当下的投资环境当中，充作典质的钞票价值粗略并不似预期那般腾贵，尤其是在买卖地产承受压力的情境之下，”李教师言谈。

其中一则案例为，开采商 Accord Property Group 于本年 4 月完竣了一座坐落于北墨尔本的 12 层塔楼，该名观点部分融资来目田阿波罗（Apollo）撑抓的非银行贷款机构 MaxCap 安排的债务用具。

位于劳伦斯街 88 号（88 Laurens Street）的建筑，因毗邻预测于本年通畅的阿登地铁站（Arden Metro Rail station），开端被宣扬为具备 1.8 亿澳元的总估值。

但是，这座占地 17,829 广宽米的办公楼近乎空置，其预期销售价钱显得脱离执行。

据《金融指摘报》的音信东谈主士涌现，由感恩梁行（Cushman and Wakefield）于旧年 10 月发起的销售，仅得益了约 1 亿澳元的报价，远远低于 Accord 的预期。

当下，高力海外（Colliers）正在致力为该物业寻觅田户，况且还是为半层楼签署了一份租赁合同。

在城市的另一侧，非银行贷款机构 Pallas Capital 助力其关联开采公司 Fortis 对 Thomson House 进行融资诞生。

这是一座坐落于南墨尔本汤姆森街（Thomson Street）的六层高端办公楼，配备有通勤门径以及屋顶花坛。

该建筑于 2023 年第三季度完竣，但是 Pallas 指出，当下仅完成了 51%的租赁责任。

当被问及该建筑的施展景象时，Fortis 高等开采司理乔丹·维纳达（Jordan Winada）声称：“咱们预测至 2025 年中旬能够达成租赁贪图。”

Pallas 融资的另一栋建筑 The Terraces 位于南墨尔本东路 34 号（34 Eastern Road），乃是一座领有八层楼、3890 广宽米可出租净面积的建筑物。

据 Pallas 所言，该建筑目下仅出租了一层买卖空间。

“咱们目下还是运转租赁，”Fortis的维纳达先生（Mr Winada）示意，“咱们还是签约了一家零卖商，并租借了一个买卖楼层，房钱是咱们以为该区域内的最高水平。”

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“尽管墨尔本城市角落的租赁市集仍然具有挑战性，但需求照旧寂静复苏，”维纳达先生示意。“在中枢位置的高质料名目，配备完善的末端门径和其他当代化门径，仍然能够取得相比高的租赁价钱。”

现时的高空置率反馈了开采商濒临的远程，这些问题也冉冉成为其私东谈主信贷勾合资伴的挑战。

《金融指摘报》本周涌现，澳大利亚最大的非银行贷款机构之一Metrics Credit Partners将在其客户因贷款负约后经受一项价值7.5亿澳元的房地产开采名目，此前该公司未能出售位于墨尔本市中心的开选择地。

跟着腾贵的建筑本钱和抓续高企的利率对行业形成冲击，越来越多的开采商也参加了歇业惩处。旧年12月底，东海岸开采商Bensons Property Group因行业内“极其远程”的环境而参加自觉托管门径。该开采商领有一个包含1000多套住宅、总价值15亿澳元的名目储备，并示意莫得裁人贪图。

MaxCap阐述，其为位于Laurens Street的名目安排了一笔债务融资，该名目配备完善的末端门径和251个泊车位，未偿还余额不及8000万澳元，并在旧年贷款到期后延长了期限。

MaxCap还阐述，目下的融资敞口为750万澳元，其余部分由一个贷款东谈主聚会体提供。

据知情东谈主士显现，Accord当先谋划售价为1.5亿澳元，并险些与一家人命科学公司达成了出售条约。但由于维多利亚州政府取消了在Arden开采区隔壁兴修一家病院的贪图，走动告吹。据了解，钞票需要以逾越1.2亿澳元的价钱出售，才智让统统有关方完了相差均衡。

Accord Property Group首创东谈主Scott McVilly示意，他仍有信心在诱惑更多田户的贪图下，以逾越1.2亿澳元的价钱出售。

“但在维多利亚州政府让职工重返办公室之前，咱们不会开采更多的办公楼，”McVilly先生说谈。

“这等于墨尔本高空置率的主要原因。在维多利亚州政府让其职工重返办公室之前，不管是通过银行还利害银行机构，咱们齐不贪图建造新的办公楼。”

MaxCap是一家房地产开采的主要融资机构，其一半股份由纽约上市的另类钞票投资公司Apollo Global Management抓有。

该公司惩处着约70亿澳元的钞票，目下也在计议奈何搪塞其他已堕入困境的名目。开采商Luxcon Group因债务负约，导致MaxCap资助的三层楼Byron Plaza名观点两组投资者正在争论奈何最灵验地追回资金。此外，该公司还试图在更具挑战性的房地产市鸠集出售其多元化契机基金中的钞票。

著作来源： https://www.afr.com/companies/financial-services/weak-office-market-adds-to-private-credit-hangover-20250106-p5l2bo

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