跟着行业增量计策束缚落地，10月房价开释了积极信号。

　　国度统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况》显露，2024年10月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比高潮城市分裂有7个和8个，比上月分裂增多4个和8个；同比高潮城市分裂有3个和0个，比上月分裂增多1个和抓平。

　　合座来看，10月房地产市集预期进一步改善。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。

　　新址价钱高潮城市增至7个

　　凭据国度统计局数据，10月份一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价钱环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。同譬如面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降4.6%，二、三线城市同比分裂下降6.0%和6.6%。

　　从各城市阐扬来看，新建商品住宅价钱方面，凭据国度统计局公布的数据，10月份上海环比涨幅0.3%，位列涨幅第一位；太原、平顶山、桂林和厦门以0.2%的涨幅紧随后来。扬州领跌，环比跌幅为1.4%，徐州和宁波以1.1%的跌幅处于并排第二位。

　　上海易居房地产究诘院副院长严跃进暗示，10月房价高潮城市数目彰着增多，从此前的3个变为7个，印证了房价拐点的到来，充分阐扬各地房价总体运转步入到止跌回稳态势。同期，市集止跌回稳，量价之间也会有较好的传导效应，价钱趋稳下，房地产市集信心也将抓续提振。

　　麟评居住大数据究诘院高档分析师关荣雪以为，自9月下旬房地产市集密集利好计策输出以来，市集出现一系列积极变化，包括“银十”成交升温、市集信心指数改善回升以及价钱降幅连续收窄等。这不错以为本轮新政成为价钱预期改善的蹙迫跳板。此外，计策大幅度松捆，利好刚需客群同期，改善性需求亦迎来开释上升期，新址价钱降势放缓也或者与中高端住宅家具成交热度上升关连。

　　凭据易居究诘院测算，10月份宇宙70个城市新建商品住宅价钱指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-6.2%。

　　易居究诘院以为，现时房价指数出现关键变化。旧年下半年运转，宇宙房价指数总体步入抓续着落、跌幅扩大的通谈，市集压力总体较大。10月份房价指数环比意见彰着改善，跌幅收窄态势罕见彰着，同期，基于近期房地产市集止跌回稳的信号和市集阐扬，也阐扬房价拐点依然到来。

　　二手房环涨城市数创2023年6月以来新高

　　二手住宅价钱方面，也出现了积极信号。凭据国度统计局数据，北京以1%的环比涨幅位列第一，杭州和深圳分裂以0.8%和0.7%的环比涨幅位列第二和第三位；丹东以1.5%的环比跌幅居首，兰州以1.4%的环比跌幅位列第二，宜昌和包头以1.3%的环比跌幅并排第三。同譬如面，暂无城市处于高潮态势。

　　关荣雪暗示，10月份70城二手房价钱旯旮改善趋势显贵，8城环比高潮，环比高潮城市个数创自2023年6月以来新高。

　　严跃进指出，现时二手房价钱指数迎来蹙迫变化，即出现了拐点。旧年5月份尤其是旧年下半年以来，宇宙二手房价钱指数总体处于着落且跌幅扩大态势，蹙迫阐扬等于二手房挂牌激增和房价大跌。10月份数据充分阐扬，二手房房价指数迎来了蹙迫拐点，改换了往时房价绝望态势，总体朝着跌幅收窄、抓续向好的标的发展。

　　合座来看，一线城市二手住宅环比转涨，二线和三线城市价钱环比降幅总体收窄。

　　凭据国度统计局数据，10月份一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为高潮0.4%，为近13个月以来的初次转涨。二三线城市二手住宅销售价钱环比分裂下降0.4%和0.6%，降幅比上月分裂收窄0.5个百分点和0.3个百分点。同譬如面，一线城市二手住宅销售价钱同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点；二三线城市同比分裂下降8.8%和9.0%，降幅比上月分裂收窄0.1个百分点和抓平。

　　易居究诘院以为，当今三类城市房价指数齐出现了拐点，且最蹙迫的信号是一线城市在二手房价钱指数在2023年5月以来总体着落的情况下，运转转正。一线城市二手房是行业复苏的风向标，近期数据时时出现卓绝隆替线的情况，阐扬市集回稳向好发展。该意见是当今房价指数意见中领先转正的第一个意见，也会带动后续其他意见抓续转正。

　　房价全面止跌或仍需时刻

　　在严跃进看来，现时房价指数的阐扬充分阐扬宇宙房价拐点依然到来，这意味着房地产市集周期运转参预新一轮的上行通谈。这一趋势与近期各地房地产来往市集的拉升情况高度吻合，显露出房地产市集止跌回稳态势依然平安，而况具有全所在的特色。同期，跟着近期房地产减税计策的扩充，瞻望后续房地产来往将抓续活跃，进一步促进各地房地产市集向好发展。

　　与此同期，凭据国度统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷看望显露，预期翌日半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保抓踏实或高潮的受访从业东谈主员占比连接擢升，分裂为75.9%和60.4%，分裂比上月提高17.6个和15.0个百分点。

　　不外，关荣雪以为，总的来看，房价端短期内抓续开释了一定的积极信号，但全面止跌可能还需要时刻，要静待供求关系的冉冉改善以率领价钱企稳。