开年第一个使命日，海淀又上新了，树村地块上架了预央求，预央求受理时分是2月5日至3月6日下昼17时。推断很快就会转正。

此次是海淀树村HD00-0705-0035-1地块。如若没特不测的话，这块地又要蛊惑宽敞房企感性竞争了。

毕竟北京土拍市集，推一宗地，就底价成交一宗。

只须海淀。。。只须海淀。。。势必激励“感性竞争”。

先来看下地块信息：

北京市海淀区树村资金均衡用地统筹姿色HD00-0705-0035-1地块R2二类居住用地。用大地积39737.8浮浅米，建筑限制73299.74万浮浅米。容积率1.60，截止高度18米。

地块起拍价钱58.64亿元。和之前宽敞的居品相同，不设地皮限价、不设销售指引价。

7.34万浮浅米，姿色体量不算太大，而且1.5这个容积率，不错说绝顶适行动念低密洋房居品了。

四至鸿沟：东至农大南路2号小区，南至HD00-0705-0036地块，西至树村东二路，北至琢磨绿地。

具体来说的话，在北京北语大学西侧。周围也算是高校林立。

交通方面，东侧距离地铁上地站1.3km，距离清河站1.8km，西侧距离16号线农大南路站2.4km。

大地交通，距离北五环路直线距离800m，东侧距离京新高速直线距离1.1km。

（以上均为直线距离）

绝顶有敬爱的是，这个地块的邻近，有4块刚刚成交的地块，永诀是北侧的善事寺地块X2、东侧的朱房村地块X2。

越秀、华润、绿城、建发、中铁、招商。竟然不敢思，2025年到2026年上半年，海淀是要多吵杂。

永诀来看：

北侧距离，2024年11月5日成交的善事寺地块（和樾玉鸣、和樾望云），直线距离约莫2km。思必未来会酿成一定的竞争情况。

001地块和樾玉鸣，琢磨建面8.92万平，容积率2.1，销售指引价10.5w/㎡。

外传是绿城+越秀网络建造。

002地块和樾望云，琢磨建面7.28万平，容积率2.1，销售指引价10.5w/㎡。

外传是越秀+华润网络建造。

东侧距离本年1月2日成交的朱房村地块（案名没定、案名没定）直线距离也就1.6km。

朱房0029地块，琢磨建面10.26万浮浅米，容积率2.40，莫得销售指引价；

由华润+中铁+招商网络拿地，股权架构据说是4-3-3。

朱房0030地块，琢磨建面9.51万浮浅米，容积率2.42，莫得销售指引价；

由建发独家拿地，但市集外传说，金茂特意后入网络建造。

守夜东说念主刚刚算了下，从2024年的中海西山不雅复算起，如若树村地块顺利成交，那么海淀自2024年2月以来，如故贯穿推出，而且将成交8宗地，总琢磨建筑面积86.38万浮浅米。

总成交金额494.54亿元（不包括腾讯等交易地块）。

如若再往前一年双新村2个姿色（印香山、香山樾）加上，总住宅面积如故来到了97.5万浮浅米，总成交金额则来到了593.44亿元（不包括腾讯等交易地块）。

取证方面，西山不雅复、保利建工嘉华天珺如故取证。去化方面，西山不雅复去化不及15%、印香山去化不到20%、香山樾去化60%。

2025年的海淀，竟然就太刺激了。