2025年的第一场土拍如约而至。

　　青岛新年首拍，一动手就引发了业内的热议：

　　1月26日，轮渡湾片区SN0102-04中岛地块被青岛青铁置业、保利发展（600048）、中国金茂竞得，拍卖总价约8.8亿元，楼面地价14020元/平素米，成为青岛本年首宗成交的住宅用地。

　　青岛老城区地盘是着实的稀缺，而手脚“零距离瞰海”绝版地块，轮渡湾片区成为新年首拍，青岛楼市可谓是一开局就跻身了高端局。

　　置地有声第1390期

　　撰文/申君毅

　　审校/胡佳敏

　　比年来，在中山路、纺织谷、北站板块等板块供地开发提速之后，青岛土拍要点悄然转向旧城更新修订。

　　据青岛市天然资源和决策局公告，这次出让的市南区轮渡湾片区SN0102-04地块：

　　该地块位于西部老城区（四川路以西、青岛轮渡东北侧），宗地占地21781.5 ，容积率2.9，绿地率≥30%，建筑密度≤25%，总决策建面63166.36 ，其中住宅占地21738.4 ，决策建面63041.36 ，另划拨43.1 用作城市轨谈交通用地。

　　不错看出这片区域是青岛着实寸土寸金的优质量块，领先等于它优胜的地舆位置：

　　片区紧邻海边，不雅海体验可谓是绝佳，再加上邻近1公里范畴内有2所初中（二十四中、一中市南分校）、2所小学（区第二实践小学、定陶路小学）；地块邻近1公里范畴内有2家病院（市南区东谈主民病院、海慈病院西院区）；地块南侧1公里范畴内有金茂湾阛阓、团岛农贸市场及决策配套买卖；同期围聚栈桥、中山路、上帝教堂、网红墙等青岛城市中枢肠段，是一派妥妥的黄金地块。

　　此外通过片区决策来看， 功能定位为海上旅游、买卖就业和高端居住社区，围绕回应轮渡船埠、发展文旅产业，充分预留绽开、多眉目滨海群众空间，决策有旅游游艇就业、买卖就业、主题货仓和高端住宅。同期，以补足片区公服配套短板为原则，在片区内植入养老、托幼、货仓及概述邻里中心。

　　这么的全面决策也使得轮渡湾片区居住价值得回进一步提高。

　　诚然这片地区的优点让东谈主头晕眼花，但地块邻近早年因工业区和口岸发展，生态环境方面成为镣铐片区发展的一大槽点，如今固然邻近环境改善显豁，但不免给邻近住户留住了不小的脸色暗影。

　　天然除了优胜的地舆位置，TOD模式亦然该技俩标一大亮点。

　　跟着轨谈交通快速发展，大概杀青对城市样式重塑和经济带动的TOD开发模式，成为各大城市引发区域发展新动能的新依仗。

　　而以TOD模式串联起来的不仅是城市发伸开拓中的王牌技俩，亦然幸福、便利、宜居等关联市民生存的“环节词”。

　　2024年12月18日，青岛地铁2号线西延段通车，轨谈交通线网向轮渡场所的后海区域蔓延，近在目下的地铁、轮渡，火车站、跨海刎颈知交均在2公里范畴内，使得片区成为典型的TOD开发技俩，这对群众生存而言，既方便了交通又提高了宜居水平。

　　再看这次土拍中联手的三家企业，青岛青铁置业和它的央企“合股东谈主”——保利发展以及中国金茂，不错说这三家是着实的“望衡对宇”，强强联手了。

　　其中，手脚青岛原土房企，青铁置业是青岛地铁集团有限公司全资子公司，在业内属于后发先至。

　　比年来，青铁置业凭借城市更新及地铁三期清醒开拓的机会，加速鼓励全域沿线TOD开发，建设起“21＋N”TOD重点技俩库。

　　其中就有山东首个一体化概述开发TOD技俩，亦然青岛第一个集购物中心、零卖、办公、公寓、住宅等复合业态为一体的TOD开发技俩——青铁·华润城，有这么经典的“珠玉”在前，也让业内愈加期待轮渡湾片区技俩进一步的决策开拓。

　　濒临青岛老城区中心旧改地块大齐地盘使用强度高档问题，也考验着房企家具开拓的磨真金不怕火才调。但不管轮渡湾片区技俩是手脚“改善”也曾“刚需”，惟有开拓了高品性技俩，才能真妥当得起时期的锻练。