受春节假期错位影响，2025年第七周（2月10日-2月16日）楼市成交数据呈现权贵建树。新址、二手房成交面积同等到环比均由负转正，土地市集热度分化，而战术端合手续开释复旧信号。跟着央行提议“效率推动已出台金融战术落地奏效”，行业建树动能仍需进一步不雅察。

一、春节后市集成交快速建树，土地溢价率回升

新址成交同环比大幅反弹

因2024年同期及前一周为春节假期，第七周新址成交面积达174.2万平，环比涨幅162.4%，同比涨幅高达3621.7%。分线城市看，一、二、三四线城市新址成交环比离别增长205.8%、220.7%和93.9%，同比增幅则达到7422.6%、3485.8%和2682.4%。低基数效应推动同比增速较前两周权贵提高，但市集施行活跃度需联贯后续推崇详细判断。

二手房成交热度超新址

18个要点城市二手房成交面积147.5万平，环比飞腾175.3%，同比涨幅更达28657.3%。其中，一线城市环比增长366.3%，同比增速20754.3%；三四线城市同比增长13598.0%。深圳节后七天二手房带看量同比增长37%，成交环比激增1976%，廉价刚需盘主导市集，300万以下房源占比达55%。

土地市集量价分化，房企融资承压

百城土地成交建面环比飞腾456.4%，但楼面均价环比下落78.7%，呈现“量升价跌”。溢价率回升至5.1%，环比提高1.3个百分点。房企债券融资则连续缩小态势，第七周国内债券刊行量56.5亿元，同比下落1.7%，净融资额-18.5亿元，偿债压力合手续。

二、战术端合手续发力，专项债收储加快存量周转

货币战术强化存量战术落实

央行在2024年四季度货币战术陈诉中明确，下一步将要点推动“3000亿元保险性住房再贷款”等战术落地，并优化房贷利率机制。2024年个东谈主房贷加权平均利率降至3.09%，存量利率调治惠及超5000万户家庭，年均减负1500亿元。同期，典质补充贷款余额较2023年末下落27%，资金冉冉向保险性住房和城中村立异歪斜。

地点战术优化购房复旧

成王人调治公积金贷款期限至退休年事后5年，重庆全面取消2年限售，并扩大农业篡改东谈主口公租房掩盖。多地公积金战术合手续松捆，2025年以来天下已出台超20条新政，包括提高贷款额度、放宽套数认定等。深圳、北京等地试点公积金直付房租，进一步缩小住房本钱。

专项债收储开启土地去库存

广东多地运转2025年首批专项债收储闲置土地，总狡计收购金额超350亿元，珠海、惠州等地扣头收储国企地块，旨在缓解土地库存压力。当然资源部明确优先收储住宅及商服用地，通过专项债资金改善房企流动性。上海易居酌量院指出，此举有助于均衡土地供求关连，但需警惕收储后开采周期与债务偿还的匹配问题。

细密

刻下楼市回暖受短期成分驱动，市集建树合手续性需温雅3月战术窗口。央行“存量战术落地+增量器具储备”念念路下，需求端利率优化与供给端土地皮活同步激动，但房企资金链压力仍存。行业全体处于筑底阶段，后续需不雅察两会战术定调及要点城市库存去化节律。

本文源自：金融界