中国网财经3月28日讯 昨日，中国信托登记有限背负公司(简称“中信登”或“信托登记公司”)发布联系音书，为相助北京市开展不动产信托财产登记，根据《国度金融监督管制总局北京监管局北京市谋略和当然资源委员会对于作念好不动产信托财产登记职责的示知(试行)》(下称《试点示知》)联系条目，中信登在监管部门引导下，谨慎商榷论证，细化明确职责决策与经由，即日起向北京辖内信托机构提供不动产信托财产登记试点联系登记奇迹。

记者了解到，2024年12月，北京市以《试点示知》面目明确了不动产信托财产登记的试点条目与办理经由，并将信托登记公司登记职能镶嵌其中。根据《试点示知》，北京辖区内信托机构以北京市行政区域规模内的不动产缔造不动产信托的，应当根据《信托登记管制目的》条目办理信托居品预登记，并在坚贞信托文献后向信托登记公司苦求出具登记解说文献，并抓该登记解说文献至不动产登记机构苦求办理不动产信托财产登记。

中信登暗示，信托登记公司行为信托业基础设施，一直高度青睐信托财产登记，积极商榷信托财产登记轨制及联系配套机制，谨慎相助联系地区开展信托财产登记联系职责。这次相助北京市开展登记试点，既体现了信托登记公司胸襟“国之大者”，主动融入国民经济和社会发展大局，更好奇迹监管、奇迹行业、奇迹社会的新担当，亦然信托登记公司夯实基础设施平台功能定位、鼓吹信托行业高质料发展、助力金融强国开拓、奇迹中国式当代化的新开始。目下，信托登记公司正与北京辖内联系信托机构积极进行试点对接。

迎来战略破局

2024年12月，国度金融监督管制总局北京监管局与北京市谋略和当然资源委员会长入发布了《对于作念好不动产信托财产登记职责的示知(试行)》(以下简称：《示知》)，记号着北京市在不动产信托财产登记规模迈出了紧迫一步，为信托行业步伐发展提供了有劲相沿。

多位内行暗示，这是信托行业发展的一个紧迫里程碑，将带来新的发展机遇。用益信托商榷员喻智暗示，北京这次的不动产信托财产登记试行，对信托行业是一大利好。资深资管内行袁吉伟也暗示，这成心于促进以眷属信托为代表的资产管制奇迹信托的发展，鼓吹信托行业总结本源。信托行业资深分析师帅国让则觉得，将来，一朝不动产信托财产登记机制得到落地，将成心于保护信托当事东谈主的正当权益，明确界定信托当事东谈主的职权和义务，减少因职权不清而产生纠纷。

轨制确定明确

《示知》对不动产信托及不动产信托财产登记进行了明确界说。不动产信托是指拜托东谈主照章将其不动产回荡给信托机构，由信托机构按照拜托东谈主的意愿以受托东谈主模式进行管制、诈欺和刑事背负的信托业务。而不动产信托财产登记，则是指拜托东谈主将国有地盘上已获得正当不动产权文凭的不动产联系职权回荡给信托机构，照章向不动产登记机构苦求将信托财产职权和其他法定事项纪录于不动产登记簿的行为。

为确保不动产信托财产登记的凯旋进行，《示知》还明确了办理经由及联系条目。最初，不动产信托成立前，信托机构需在中国信托登记有限背负公司办理信托居品预登记，获得居品编码及信托预登记完成示知书。其次，拜托东谈主与信托机构需共同坚贞信托文献，明敬佩托方向、信托财产、信托期限、信托当事东谈主的职权义务等具体内容。临了，拜托东谈主与信托机构需共同向不动产登记机构建议登记苦求，不动产登记机构根据契税完税(或减免税)字据、信托文献及中国信托登记有限背负公司出具的解说文献，办理不动产回荡登记，并在不动产权文凭附记栏标注“不动产信托财产，信托居品称呼：XXX”。

对此，资管商榷员袁吉伟指出，由于往时信托财产登记机制缺失，信托财产纳入信托存在轨制终止，北京这次出台不动产信托财产登记目的詈骂常紧迫的探索。

此外，《示知》还对信托财产措置进行了联系规矩。不动产信托财产措置需按照信托文献商定实施，因东谈主民法院、仲裁委员会的生师法律晓示等导致权属发生回荡，或依据东谈主民政府、东谈主民法院、东谈主民梭巡院等国度有权机关出具的吩咐文献办理不动产登记的，需按照关系规矩引申。

不动产信托登记繁难仍需眷注

《示知》的出台为信托行业带来了新的发展机遇，但不动产信托登记仍濒临一些挑战。其中，税务处理是一个紧迫方面。有内行指出，《示知》明确规矩不动产登记部门在办理信托财产登记之前，需要审核苦求东谈主提交的“契税完税(或减免税)字据”。但《示知》并未提过甚它的缴税字据，这是否意味着拜托东谈主不需要交纳个东谈主所得税等，仍需进一步明确。

袁吉伟指出，信托财产登记还濒临另外一项繁难即是税务处理，目下还莫得针对信托的税制，可参考鉴戒国际训戒，按照骨子重于面目的原则，把纳入信托财产的不动产等看作詈骂往还过户处理。同期，也应防患信托成为避税渠谈，我国也曾要持续完善遗产税、赠与税体系，让信托成为促进资产足序传承的简略器具，进而鼓吹共同浊富。

始终以来，不动产装入信托还濒临税负问题。若何合衔尾决这些问题，缩短信托缔造和运营本钱，将是将来鼓吹不动产信托发展的重要隘点。

喻智向记者暗示，对信托公司而言，不动产信托登记轨制对促进奇迹信托及公益/慈善信托有明显的相沿作用，既不错拓展联系信托业务的受托财产规模、简化操作法子、减少信托缔造本钱；又不错在一定进度上拓展信托的业务场景，比如以房养老的待业金融居品、不动产眷属信托等。

北京这次先行引申不动产信托登记，不仅为信托行业带来了新的发展机遇，也为鼓吹信托商场健康发展注入了新的活力。跟着战略的慢慢落地和完善，信托信托行业将迎来愈加浩荡的发展长进。同期，咱们也期待信托行业八成不休鼎新和冲破，为投资者提供愈加优质、高效的奇迹，鼓吹信托商场抓续健康发展。

中信登也暗示，下一步，信托登记公司将在监管部门引导下，按照《对于加强监管珍贵风险鼓吹信托业高质料发展的多少见解》“成就健全信托财产登记轨制，鼓吹非资金信托财产登记落地”条目，积极相助完善信托财产登记轨制，相助联系地区潜入试点探索，为促进信托业高质料发展、更好服求实体经济和东谈主民好意思好活命作出更大孝敬。