上周楼市合座环比下落，同比大幅培植。各线城市中，二线城市同比涨幅最大，环比降幅最大，其中大连环比降幅最大，环比为-49.1%，青岛同比涨幅最大为99.6%。库存总量环比略降，环比为-0.09%，北京库存降幅最大，环比为-1.1%。合座供应量较上周走高，成交方面各见地环比均降，宅地供应量环比增近两倍，一二线城市均无宅地入市。出让金总和环比减少，漳州收金13.8亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市麇集在长沙、厦门、福州、漳州等城市。

政策：住建部部长倪虹默示对房地产企稳回升充满信心。常州、长沙和深圳深汕极度相助区减弱限售政策。

来往：上周二线城市成交环比下落，一线城市、三线城市成交环比均上升，三线城市成交环比上升最为显然，深圳、扬州分离领涨一三线城市。库存总量环比略降，降幅为0.09%。

地盘：二线市集来往活跃，成都33亿麇集挂牌3宗宅地。

来往

▍来往：合座成交同比上升，15城、一线城市、二线城市涨幅显耀

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▍周度合座：合座环比小幅下落，合座同比大幅培植

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▍一线城市：合座成交面积环比上升0.9%，深圳环比涨幅最大

上周，一线城市成交面积合座环比上升0.9%。分城 市来看，深圳成交面积环比涨幅最大，为42.4%，广州环比上升13.7%；同比来看，一线城市成交面积合座同比提高29%。其中，广州成交面积同比显耀上升，涨幅43.1%。

表：一线城市成交面积同环比情况

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▍二三线城市：二、三线城市总体成交面积环比皆下落

二线代表城市合座成交面积环比下落12.8%。分城市来看，二线城市中，济南环比涨幅最高，为5.4%。大连环比降幅最大，为49.1%。同比来看，二线代表城市合座上升40.3%，青岛涨幅最大为99.5%；其次为温州，涨幅70.4%。三线代表城市成交面积环比上升31.2%，同比上升7.7%。

图：二三线要点城市成交面积环比涨跌幅

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▍库存：库存总量略降，深圳可售环比略有增幅

监测的8个代表城市合座库存环比略降0.09%。其中，一线城市中，深圳、上海库存环比均上升，其中深圳库存环比上升最大，为2.3%。二线城市中，南京环比略有增幅，为0.2%，其他城市均有所下落。

表：上周要点城市库存水平变化

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商办

▍福建加大对房地产技俩金融扶捏力度

3月7日，福建省东说念主民政府官网发布“对于印发巩固拓展经济向好势头的一揽子政策门径的见告”。新一揽子政策主要包括七个方面43条门径。其中延续政策18条、优化10条、新增13条、不竭践诺2条。其中，在房地产方面，提倡了实施房票安置、调遣供地节律、加大对房地产技俩（极度是收尾技俩）金融扶捏力度、征询调遣限购区域、购房套数等住房消耗规模限定性政策、支捏多孩家庭和新市民购房需求、加大对平素建造房地产技俩的诱导贷款等利好举措。

▍烂尾27年的福州商贸大厦改名

近日，福州楼市认真入市一个名为“东街中心”的新盘。“东街中心”前身为“福州商贸大厦”，技俩位于东街口中枢性段，属于福州传统中轴线上，区域配套完善，地舆位置优厚。此前该技俩也曾烂尾长达27年，备案名仍为“福州商贸大厦”，东街中心仅手脚扩充宣传使用。东街中心（福州商贸大厦）位于福建省福州市八一七路东侧（817路味中味及友宜商店）；总建筑面积 27787.87㎡，地上建筑面积 22849.12㎡，其中地上麇集式交易面积9391.02㎡，地下麇集式交易面积1610.69㎡（计容），办公面积13208.1㎡，自带5层交易mall，一站式购物文娱消耗体验。其中6-12层为办公SOHO。福州商贸大厦早在上世纪的1992年就已立项，原先联想决策是地下2层、地上17层，大楼猜度包括商铺、理财所、写字楼、地下室等。技俩在1995年6月动工。合并年福州商贸大厦因建造资金穷乏技俩搁浅，停工时一幢楼已建至9层，另一幢建至8层，两楼体1至5层连络。

▍山西新大陆地产债权拟转让

3月10日，据上海联交所显露，山西新大陆房地产诱导有限公司债权拟转让，评估值为8.4亿元。该技俩债权本金约36239.78万元，利息罚息等43162.50万元，本息统统79402.28万元（暂筹谋至2021年5月31日）。以山西新大陆地产诱导有限公司名下位于太原市迎泽区向阳街39号的305套交易房产典质，已沿途办理典质登记，产证王人全。该典质物建筑面积：55861.4平方米，地盘用途：商务金融用地，地盘使用权远离日历：2043年7月30日，地盘使用权面积：12371.42平方米，技俩近况：大部分也曾出租，房钱水平约1.5-2.5元/平/天。按2元/平/天，80%承租率进行测算，典质物每年可达成房钱收入约3200万元。典质物为交易房产，位置上风显然，距太原火车站约800米，距太原地铁1号线（建造中，预计2024年通车）迎泽东大街站约350米，具有较强的流动性。

▍旭辉与恒基兆业互换技俩公司股权

2月28日，3月9日，旭辉控股（集团）有限公司坚定两份股份转让契约。据出售契约，北京旭辉（旭辉集团附庸公司）有要求高兴出售，而广州捷骏（恒基兆业盘曲全资附庸公司）有要求高兴购买河北和湖50%股权及被出售贷款，总代价为东说念主民币948,287,896元。据收购契约，南京恒学（恒基兆业盘曲全资附庸公司）有要求高兴出售，而广州旭辉（旭辉集团附庸公司）有要求高兴购买广州昌哲25%股权及被收购贷款，总代价为东说念主民币10亿元。证据股份转让契约，广州捷骏就出售事项应酬北京旭辉的代价将与广州旭辉就收购事项应酬南京恒学的代价抵销。

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地盘

▍总体情况：合座供应量较上周走高，成交方面各见地环比均降

合座供应量较上周走高，成交方面各见地环比均降，宅地供应量环比增近两倍，一二线城市均无宅地入市。出让金总和环比减少，漳州收金13.8亿领衔。二线市集来往活跃，成都33亿麇集挂牌3宗宅地。

表：40个大中城市地盘市集情况（市本级）

地盘市集监测：https://www.cih-index.com/ ▍各线城市：一线城市收金走高，二线城市供应上行

一线城市合座供应量小幅上升，成交均价及收金走高，宅地市集来往冷清，一线城市均无宅地入市。二线城市合座供应量较上周上升，成交方面各见地均降，宅地供应量环比增近两倍，下周二十余宗宅地将批量入市。

▍出让金：榜单总和环比微涨，漳州收金13.8亿领衔

榜单总和环比微涨，入榜门槛涨至1.4亿元。入榜城市收金分化显然，漳州土拍揽金13.8亿元领衔。

图：出让金TOP10（市本级数据）

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▍宅地总价TOP5：榜单总和环比倍增，漳州共三宗宅地入榜

榜单总和较上周倍增，入榜门槛升至3.7亿元，漳州共三宗宅地入榜，其龙文区宅地收金逾9亿领衔。

表：世界住宅用地成交总价TOP5

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▍宅地单价TOP5：榜单均价环比下滑， 漳州龙文区宅地居首

榜单均价环比小幅下滑，仅榜首地块均价破5000元/平，漳州共两宗宅地入榜，位居宅地单价榜前两席。

表：世界住宅用地楼面单价TOP5

地盘市集监测：https://www.cih-index.com/ ▍新推关切地块

本周，成都公告挂牌3宗宅地，总肇端价33.2亿元。宿迁新推1宗研讨性用地，总猜度建筑体量近66万平。

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注：本次周度数据均为初步统计数据。

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企业

房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期单子、ABS等神志得回资金。房企拿地城市麇集在长沙、厦门、福州、漳州等城市。其中，建发以13.79亿元摘得福建漳州两宗宅地。

▍投融资：华裔城拟刊行20亿元超短期融资券 申购区间2.5%-2.8%；建发以13.79亿元摘得福建漳州两宗宅地。

房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期单子、ABS等神志得回资金。其中，3月7日，华裔城集团有限公司2023年度第二期超短期融资券申购证实发布。本期债券刊行范围为东说念主民币20亿元，期限270天。利率招标区间为2.5%-2.8%。填写申购利率时按由低到高的规定填写，申购利率的最小报价单元为0.01%。经长入资信评估有限公司概括评定，企业主体信用评级为AAA，评级预测为安适。债券申购时候为2023年3月7日9:00时至2023年3月7日17:00时，刊行日为2023年3月7日。簿记措置东说念主为中国银行股份有限公司；3月9日，中国绿发投资集团有限公司发布了2023年面向专科投资者公诱导行公司债券（第一期）刊行公告。本期债券注册金额不超90亿元，拟刊行金额不超30亿元，期限3年，为固定利率债券，债券票面利率将证据网下询价簿记扫尾，由刊行东说念主与主承销商协商细目。本期债券票面利率询价区间为2.9%-3.9%，起息日为2023年3月14日，兑付日为2026年3月14日，召募资金扣除刊行用度后拟用于偿还“08鲁能债”的6亿元本金及偿还银行贷款。债券的主承销商、受托措置东说念主及簿记措置东说念主为中信证券股份有限公司，联席主承销商为国泰君安证券股份有限公司，中金公司。经中诚信海外评定，刊行东说念主的主体信用品级为AAA，评级预测安适，本期债券的信用品级为AAA。

上周，房企拿地城市主要麇集在长沙、厦门、福州、漳州等地，其中，3月9日，2023年漳州首场土拍认真打响，共出让4幅宅地，计容总建约56.6万㎡，起拍总价21.75亿元。第一幅出让的是2023P01地块，位于金湖路以西、瑞京路以东林内路以北、金岭路以南，地盘面积34477㎡，属于住宅用地，容积率1.0，地块交易部分计容建所筑面积不得小于4100m。建发以底价4.38亿竞得，成交楼面价4705元/㎡。第二幅出让的是2023P02地块，位于长福路以北、石仓北路以东、龙昌路以西，地盘面积75466㎡，属于住宅用地，容积率1.0＜FAR＜2.4，计容建筑面积不得少于4500m、高于181118m，建筑限高少于80m。建发以底价9.41亿元竞得，成交楼面价5196元/㎡；3月7日，湖南长沙县得胜出让了一宗纯住宅用地，位于湘龙板块，宗地编号为 [2023]长沙县001号。履历了52笔报价，临了由湖南跃高置业有限公司总价7.23亿元摘得，成交楼面价2877元/㎡，溢价率51%。地块占地188.5亩，建面25.1万㎡，出让面积125646.55㎡，城镇住宅用地(二类居住用地R2，居住用地内配套的交易作事性建筑不得越过统统容建筑面积的3%），容积率：1.0＜FAR≤2.0，建筑密度:D%≤24%，绿地率：GAR%≥40%，建筑限高：50m。肇端价47872万元，折合楼面价1905元/㎡。地舆位置来看，该宗地块位于长沙县湘龙街说念星沙勾搭线以南、龙塘路以西，紧邻星沙勾搭线，距离地铁5号线水渡河站、土桥站直线距离约1.5公里，附进香槟保利广场，周边竞品有爱情公望府、日盛湖湘悦府、新长海·玖龙台、温文府、阳光城翡丽公园等，周边竞品约为9500元/㎡。

▍其他要紧事项：中交地产与中信银行北京分行签署计谋相助契约；百联集团与上海建科集团达成计谋相助 波及交易财富诱导效率等

中交地产与中信银行北京分行签署计谋相助契约

3月10日，据中交地产股份有限公司官微音讯，中交地产与中信银行北京分行举行高层会谈并签署计谋相助契约。中交地产党委通告、董事长李永前指出，中信银行与中交地产同属央企布景，相助基础深厚，但愿两边能充分阐扬特长、上风互补，不竭保捏潜入的相助伙伴干系，达成高质地双赢发展。

中信银行北京分行行长贺劲松默示，中信集团将充分阐扬专科上风，协同集团内两大券商、理睬子公司等中信系优秀作事平台，为中交地产提供一揽子金融概括作事，进一步扩大两边相助范围、巩固相助干系、深化相助效率，助力两边达成进步式发展。

百联集团与上海建科集团达成计谋相助 波及交易财富诱导效率等

3月7日，据百联集团官网音讯，百联集团与上海建科集团在建科集团莘庄园区签署计谋相助备忘录。据了解，两边将开展全面、潜入的计谋相助，在工程诱导建造方面，将提高交易财富诱导效率，达成技俩全经过缜密化措置，力求打造高质地极品工程；在物业财富运维方面，将融入低碳节能、机灵，培植交易门径运维效用，裁减物业研讨老本，助推财富升值赋能；在专科规模征询方面，将积极发展革命业务，在城市更新、绿色发展、智能时刻应用等新规模有所探索和推行，尤其在数字化转型方面，将积极尝试更多元化的交易运营与措置方法，鼓吹资源高效专揽。

百联集团党委副通告、总裁濮韶华默示，百联集团和建科集团的相助聚焦百联集团“一核三柱”业务发展需求，阐扬建科集团在工程技俩建造、环保节能、措置和运营、数字化作事规模的专科时刻上风，遵从“专科化、时刻化、缜密化、市集化”原则，围绕“工程诱导建造、物业财富运维、专科规模征询、党建联建”四个方面，借助建科集团的科技革命体系与专科研发平台，聚焦交易地产规模的难点和痛点，以全人命周期措置为理念，通过强强联手，上风互补，促进两边中枢业务高质地发展。

政策

住建部部长倪虹默示对房地产企稳回升充满信心

常州、长沙和深圳深汕极度相助区减弱限售政策

住建部部长倪虹：2023年住房和城乡建造使命将在三个方面下功夫，一是稳救助，二是防风险，三是惠民生，对房地产企稳回升充满信心！常州、长沙、深圳深汕极度相助区：减弱限售政策。深圳深汕极度相助区：放开限购政策。大连、重庆：房交会披发购房补贴。福建省：加大房地产技俩金融扶捏力度，扩充保函替代预售监管资金等。安徽省：因城施策调遣优化限定性政策、地盘出让政策。

表：3月6日至3月12日房地产市集要点政策及事件汇总

阐述下载（电脑端复制运动）

政策解读：

中国房地产政策追踪阐述（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52697.html

从各地两会看楼市翌日政策趋势

https://www.cih-index.com/report/detail/52587.html

近期四省发文探索现房销售，预售制会退出吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/52554.html

求是刊文，总通告谈地产：退缩房地产业激勉系统性风险！

https://www.cih-index.com/report/detail/52471.html

住建部：2023年房地产使命这样干！

https://www.cih-index.com/report/detail/51787.html

央行发声全方向支捏房地产

https://www.cih-index.com/report/detail/51695.html

2022年中国房地产政策清点

https://www.cih-index.com/report/detail/51514.html

企业征询：

2023年1-2月中国房地产企业销售功绩名次榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52692.html

2023年1-2月世界房地产企业拿地TOP100名次榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52694.html

房企契机来了！代建新签约初次冲突一亿平

https://www.cih-index.com/report/detail/52461.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年1月

https://www.cih-index.com/report/detail/52325.html

2023年1月产业地产市集月度阐述

https://www.cih-index.com/report/detail/52247.html

文旅产业的新机遇来了

https://www.cih-index.com/report/detail/51943.html

房地产市集：

中国房地产市集月报2023年01月

https://www.cih-index.com/report/detail/52240.html

中国300城市地盘市集来往谍报（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52698.html

指数征询：

中国房地产指数系统百城价钱指数阐述（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52695.html

2023年1月十大城市二手房房价舆图

https://www.cih-index.com/report/detail/52445.html

物业征询：

中国物业措置行业 2022 年度转头与 2023 年度预测

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业作事价钱指数征询阐述

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业作事上市公司ESG测评征询阐述

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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