国度税务总局最新数据显现，12月1日至5日，寰宇共有36.4万户购房家庭讲述享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。

　　为促进房地产市集安谨慎康发展，财政部、国度税务总局、住房城乡缔造部近日发布了《对于促进房地产市集安谨慎康发展关连税收战略的公告》，包括优化住房往复契税战略，明确与取消粗鄙住宅和非粗鄙住宅尺度贯串接的升值税、地盘升值税优惠战略。国度税务总局同期发布公告，裁减地盘升值税预征率下限。关连战略自2024年12月1日起实施。

　　36.4万户购房家庭受惠

　　国度税务总局最新数据显现，战略实施5日以来，寰宇共有36.4万户家庭讲述享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。其中，个东谈主购买140日常米及以下家庭唯独住房和第二套住房优惠战略减税74.1亿元，个东谈主购买140日常米以上家庭唯独和第二套住房优惠战略减税9.9亿元。

　　战略实施后，个东谈主购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到沿途受惠家庭的92.4%，较战略实施前提升了17.4个百分点。由于这次将北京、上海、广州、深圳4个城市购买家庭第二套住房也纳入了战略限度，4个城市合适要求的征税东谈主计算减税7.1亿元，灵验裁减了住户购房资本。

　　据中指计划院测算，以单价5万元接洽，住房面积折柳为80日常米、100日常米、150日常米，战略优化前首套住宅券税税率折柳为1%、1.5%、3%，二套住宅券税税率折柳为1%、2%、3%，而北上广深二套住宅券税税率均为3%。

　　战略优化后，首套住宅券税税率折柳为1%、1%、1.5%，折柳优惠0元、2.5万元、11.25万元；二套住宅券税税率折柳为1%、1%、2%，折柳优惠0元、5万元、7.5万元，北上广深二套住房折柳优惠8万元、10万元、7.5万元。

　　税收战略进一步促进了购房需求的开释，助力房地产市集止跌回稳。国度税务总局数据显现，12月1日至5日，寰宇房屋往复累计讲述55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比折柳增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

　　多措并举开释购房需求

　　促进房地产市集安谨慎康发展，多项税收战略转变。上月，财政部、国度税务总局、住房城乡缔造部发布《对于促进房地产市集安谨慎康发展关连税收战略的公告》(以下简称《公告》)，包括优化住房往复契税战略，明确与取消粗鄙住宅和非粗鄙住宅尺度贯串接的升值税、地盘升值税优惠战略。同期，国度税务总局同步发布公告，裁减地盘升值税预征率下限。关连战略自2024年12月1日起实施。

　　这次战略转变主要通过加大住房往复局势契税的优惠力度，营救住户刚性和改善性住房需求。《公告》明确，对个东谈主购买家庭唯独住房(家庭成员限度包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为140日常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140日常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140日常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140日常米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　这次战略转变后，在寰宇限度内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，唯独面积不杰出140日常米的，长入按1%的税率交纳契税。至此，一线城市不再“区别对待”。

　　《公告》还律例，北上广深凡取消普宅和非普宅尺度的，与寰宇其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。对于取消普宅和非普宅尺度的城市，《公告》明确，征税东谈主建造粗鄙尺度住宅出售，升值额未杰出扣革职目金额20%的，赓续免征地盘升值税。

　　战略发布不久后，北上广深四地不时发文取消或转变普宅和非普宅尺度。本次税收战略转变则与各地取消尺度的举措配套。

　　此外，在地盘升值税方面，这次战略转变主要将各地区地盘升值税预征率下限长入裁减0.5个百分点。

　　我国地盘升值税实行预征轨制。2010年，税务总局曾明确各地区预征率下限，其中东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。本次转变后，除保险性住房外，东部地区预征率下限降为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

　　通过这次一系列战略转变，进一步开释购房需求，助力房地产市集安谨慎康发展。