21世纪经济报谈记者吴抒颖深圳报谈临连年底，深圳加快推地。

　　近日，深圳发布公告，野心于12月2日以挂牌方法出让南山区粤海街谈一宗地块。本年以来，深圳推地法子放缓，在这宗地块推出之前仅成交三宗地块。这次推出的地块位于深圳中枢区的后海金融总部基地，挂牌价也达到126.52亿元。

　　需要强调的是，这宗地块是调规而来的。本年7月7日，深圳市缱绻和当然资源局南山处理局发布文告称，野心将深圳后海片区两宗交易办管事门径用地的性质调养为“商服用地+居住用地”，这次挂牌的地块就由此调规而来。

　　除此除外，这宗地块不再“双限双竞”，也即不竣事销售价钱，也不受“90/70”的策略竣事，并将以“价高者得”详情竞得者。从位置、配套乃至地价等各方面条目来看，这宗地块将有望成为标杆面容，并进一步提振深圳楼市的信心。“商改住”地块

　　后海推出的这宗地块体量并不大。

　　把柄出让公告，这宗地块总面积为3.86万每每米，缱绻建筑面积为26.3万每每米，起拍价为126.52亿元。这次挂牌地块位于后海金融商务总部基地，紧邻登良地铁站。出让宗地含商务公寓7万每每米，其中4万每每米可分割转让、3万每每米限全体转让。此外，这宗地块的销售价钱、户型联想等，出让公告也未作出竣事。

　　中指忖度院华南分院高瓜分析师孙红梅示意，“价高者得”的出让模式关于有实力的房企而言，可增多其拿到地块的概率。在居住用处所面，国企、央企由于成本盘活能力强、资金淳朴，拿地活跃度较高。

　　后海金融总部地块是深圳的中枢区域，由于后海缱绻和斥地基本曾经成型，因尔后海区域连年来并无新面容入市。这次供应的这宗地块，原缱绻用途也并非住宅用地。连年来，深圳办公楼供应曾经接近填塞，将多余的商务用地转变用途，被觉得是消化地皮储备并补充优质住宅供应的有用妙技。

　　客岁，深圳曾经将深圳湾超等总部基地一宗地块的性质由商务用地调养为“交易办管事用地+居住用地”，最终这宗地块被中海地产以125.32亿元拿下。

　　后海这次挂牌的地块，亦然由此而来。本年7月7日，深圳市缱绻和当然资源局南山处理局发布文告称，野心将深圳后海片区两宗交易办管事门径用地的性质调养为“商服用地+居住用地”。

　　这两宗交易办管事门径用地的总占大地积诀别约为7.98万每每米、15.98万每每米，其均诀别有占地约1.22万每每米和2.25万每每米的地块变更为交易和住宅用地，容积率均为8.0。

　　这次调养之后不久，深圳就马上将这宗地块挂牌，体现了官方的诚意和信心。

　　公开信息泄露，深圳后海片区最近入市的新址面容是在华润深圳湾悦府，面容地块于2012年出让，2017年开盘。悦府一、二期在贝壳找房平台的最新挂牌价为21.5万元/每每米、17.2万元/每每米。

　　曾经断供12年的深圳中枢区域出现了一宗地块，其稀缺性由此可见。因此这宗地块的出让备受市集阻扰。中指忖度院指出，这宗地块所处后海板块处于发展阶段，相近总部大楼繁密，知名企业云集，糊口配套方面完善，缱绻利好较多。

　　由于地块质素可以，深圳官方也对之请托厚望。一位深圳龙头房企的东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，“这宗地块拟挂牌之前官方曾经与有实力的房企进行过疏通，了解世界拿地的意向。地块如实位置非常好，咱们也会在探求现款流等要素的前提下，阐明研判投资这宗地块的可行性。”“机不可失”

　　这宗地块挂牌之前，深圳楼市刚刚阅历了“火爆”的一个月。

　　9月29日，深圳宣布限购松捆，即日起优化分区住房限购策略，并全面取消限售，同期优化个东谈主住房贷款策略。

　　深圳楼市由此马上“升温”，是四座一线城市中阐扬最佳的城市。

　　据深圳华夏忖度中心统计，10月深圳全市一手住宅网签4153套，环比高潮146.3%，创35个月新高，亦然自2021年12月之后初度冲破4000套；10月全市新址住宅认购量达到13366套。

　　二手房方面，深圳华夏忖度中心数据泄露，10月深圳全市二手住宅过户6118套，环比高潮91.7%，创近43个月最高，亦然2021年3月以后初度冲破5000套。而深圳市房地产中介协会数据泄露，10月二手房录得8269套，创45个月新高，为2021年2月之后初度冲破6000套。

　　在市集火爆的基础上，趁势推地也合适逻辑。

　　除了这宗地除外，深圳前海也将还有一宗地块在近期出让。10月14日，深圳前海挂牌一宗宅地，展望出让本事为11月13日。肇始总价12.32亿元。这宗地块也未诞生商品房销售限价，不受“70/90”户型策略竣事，并按照“价高者得”的原则详情竞得东谈主。

　　这些地块的出让，也将现实深圳楼市的成色。在市集东谈主士看来，由于深圳楼市的信心较强，因此深圳楼市有望督察热度。

　　广东省住房策略忖度中心首席忖度员李宇嘉示意，“房地产市集回暖，领先是刚需和换房能酿成良性的轮回，降价卖房的气象少许多，这是一个很垂危的记号。另外挂牌卖房的东谈主应以换房为主，要是所以套现为主的话，市集不可算回暖。同期，斥地商的资金链好转，斥地商降价促销的气象减少，亦然回暖阐扬之一。”

　　李宇嘉觉得，10月商品房成交增长的边界扩大，四季度市集或赓续保握增长。一方面，除了落实存量策略外，增量策略也启动落地；另一方面，11月和12月是年底销售旺季，房企步入事迹冲刺阶段，市集或将督察供销两旺场合。