1月要点：

　　1、来回阛阓：1月30城新址成交面积环比下落52.2%，同比下落11.7%；20城二手房成交套数环比下落39.7%，同比增长4.1%。10城新址可售面积环比下落1.7%。

　　2、地皮阛阓：1月监测城市总体供求同比下落，推出量同比降逾二成，全体成交方面量跌价涨，一线城市成交量降近七成。出让金总和同比增近一成，北京揽金280亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总和榜单13席。

　　3、企业：房企非银融资类型以公司债、中期单据为主，部分企业通过超短期融资券等格式得到资金。碧桂园瞻望在2025年上半年与境外债权东谈主就债务重组有规画达成一致，融创中国重庆湾技俩引入长城风险钞票，注资24.76亿周转。格力地产（600185）关键钞票置换暨关联来回的见地钞票过户已完成。建发股份（600153）与常熟市政府签署计谋联结契约。

　　4、政策：国常会商酌激动城市更新责任；财政部指出在2025年新增刊行专项债额度内，地方可字据需要统筹安排用于地皮储备和收购存量商品房；厦门、济南等地优化公积金政策，广州南沙区、北京优化地皮供应结构，杭州多区、武汉东湖高新（600133）区等地披发购房补贴。

　　来回

　　来回：1月要点城市新址、二手房销售限制同环比均下落

　　1月30城新址成交面积为807万 ，环比下落52.2%，同比下落11.7%。

　　1月，一线城市新址成交208万 ，环比下落45.4%，同比下落5.5%，其中，深圳、广州新址成交面积同比均增长，深圳同比涨幅达140.6%，广州同比增长48.2%；

　　二线代表城市成交471万 ，环比下落56.7%，同比下落12.8%，其中，温州环比增长11.6%，南宁同比涨幅超70%，温州、南京、西宁等城市同比均有所增长；

　　三四线代表城市成交128万 ，环比下落41.7%，同比下落16.5%。

　　二手房阛阓：1月20城二手房成交98960套，环比下落39.7%，同比增长4.1%。

　　1月，一线城市二手房成交33828套，环比下落43.4%，同比增长4.5%。其中，上海二手住宅成交超1.8万套，同比增长12.1%，深圳二手住宅成交4682套，同比增长32.8%；

　　二线代表城市成交54134套，环比下落38.1%，同比增长8.3%，其中，南宁二手住宅成交同比增长超120%，温州、苏州等城市同比均有所增长；

　　三四线代表城市成交8723套，环比下落34.7%，同比下落15.3%。

　　图：30城新址近6个月成交趋势（左）、20城二手房近6个月成交趋势（右）

　　数据来源：

　　阛阓监测：https://www.cih-index.com

　　表：各线城市新址、二手房近4个月成交情况

　　数据来源：

　　阛阓监测：https://www.cih-index.com

　　库存：1月10城新址可售面积环比陆续下落

　　监测的10个代表城市1月新址可售面积环比下落1.7%。一线城市中深圳可售面积降幅仍居首位，1月库存面积环比下落15.6%；二线城市中福州1月库存面积环比降幅跨越6%，杭州、厦门可售面积环比降幅为3.1%，2.2%，库存有所回落。

　　表：要点监测城市1月新址可售面积及环比变化

　　数据来源：

　　阛阓监测：https://www.cih-index.com

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　　地皮

　　全体阛阓：全体供求同比走低，成交方面量跌价涨

　　1月，监测城市总体供求同比下落，推出量同比降逾二成，全体成交方面量跌价涨，一线城市成交量降近七成。出让金总和同比增近一成，北京揽金280亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总和榜单13席。

　　各线城市：一线城市成出让金下滑，二线城市均价走低

　　一线城市出让金总和同比降近五成，成交均价同比上扬，成交量降近七成；二线城市供应同比降近二成，成交量降逾二成，出让金总和微降；三四线城市供应量同比走低，成交均价增近四成，出让金总和涨幅近二成。

　　出让金：出让金总和同比上扬，北京收金280亿居首

　　榜单总和同比上扬，长三角城市占据榜单13席。一线城市收金占比近四成，北京收金280亿领跑榜单。

　　宅地总价TOP10：榜单总和同比上扬，北京海淀区宅地居首

　　榜单总和同比上扬，入榜门槛升至21.8亿，一线城市占据榜单七席，其中北京海淀区宅地以91.5亿成交价居首。

　　宅地单价TOP10：榜单均价同比上扬，北京海淀区宅地领衔

　　榜单均价同比增逾七成，入榜门槛升至29425元/ ，一线城市占榜单七席，北京海淀区宅地居单价榜首位。

　　企业

　　房企非银融资类型以公司债、中期单据为主，部分企业通过超短期融资券等格式得到资金。碧桂园瞻望在2025年上半年与境外债权东谈主就债务重组有规画达成一致，融创中国重庆湾技俩引入长城风险钞票，注资24.76亿周转。格力地产关键钞票置换暨关联来回的见地钞票过户已完成。建发股份与常熟市政府签署计谋联结契约。

　　融资

　　 1月10日，中国建筑第八工程局有限公司发布2025年度第二期超短期融资券（科创单据）刊行情况公告。本期债券简称为“25中建八局SCP002(科创单据)”，规画刊行总和为30亿元，推行刊行总和亦为30亿元，期限为98日，起息日为2025年01月10日，兑付日定于2025年04月18日，刊行价为100元/百元面值。

　　 1月20日，绿城房地产集团有限公司发布2025年度第一期中期单据刊行情况公告。公告透露，绿城房地产集团有限公司2025年度第一期中期单据简称为“25绿城地产MTN001”，期限为3年，起息日为2025年1月21日，兑付日为2028年1月21日。该期单据规画刊行金额为10亿元，推行刊行金额亦为10亿元，刊行利率为4.25%，刊行价钱为100元/百元面值。

　　 1月20日，珠海华发集团有限公司对外发布2025年度第二期中期单据刊行情况公告。公告透露，该期债券称呼为“珠海华发集团有限公司2025年度第二期中期单据”，债券简称“25华发集团MTN002”，规画刊行总和为9.00亿元，推行刊行总和亦为9.00亿元，期限为5年，起息日为2025年01月17日，兑付日为2030年01月17日，刊行价为100元/百元面值。

　　 1月23日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司文书到手刊行2025年度第一期中期单据，简称为“25招商蛇口（001979）MTN001”，代码为102580474.IB。该单据期限为3年，起息日和兑付日隔离为2025年1月23日和2028年1月23日。规画刊行总和与推行刊行总和均为10亿元，刊行利率为2.05%，刊行价为每百元面值100元。这次刊行招引了合规申购宗派共10家，合规申购金额高达23.4亿元，最高申购价位为2.30%。

　　 1月15日，碧桂园示意，瞻望在2025年上半年与境外债权东谈主就债务重组有规画达成一致，当今已就重组框架性要求与银团委员会达成原则性一问候见，并已公告透露推崇。碧桂园同期示意，将陆续积极就重组有规画陆续与各债权东谈主进行有规画，并舒服落实重组补助契约签署、契约安排、新债务器用刊行等一系列才能性责任。公司但愿能尽快驱动重组补助契约的签署。

　　 1月23日，融创中国控股有限公司发布公告，对于重庆湾技俩现存债务进行重组及新增融资，以周转技俩。公告透露，重庆湾技俩为融创中国与联结方联结诱导的技俩。于来回事项完成前，融创中国、阳光壹佰方及南宁国意隔离持有技俩公司70%、20%及10%股权。中信信赖及中信金融钞票为技俩公司现存债务的主要债权东谈主。为不休重庆湾技俩的关系现存债务偿还问题及自负后续诱导建立所需资金，融创中国新引入长城风险钞票周转投资中心动作投资者，长城风险钞票周转投资中心拟出资不跨越东谈主民币24.76亿元为重庆湾技俩的现存债务进行重组并提供新增融资以周转技俩。据此，长城风险钞票周转投资中心动作优先级有限联合东谈主拟向有限联合企业现款出资不跨越东谈主民币24.76亿元。

　　并购

　　 1月13日，格力地产股份有限公司发布公告，文书与珠海投资控股有限公司进行的关键钞票置换暨关联来回的见地钞票过户已完成。这次钞票置换波合格力地产持有的五家公司100%股权及对外债务，与海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“免税集团”）51%股权进行置换，差额部分以现款补足。2024年12月26日，免税集团51%股权已过户至格力地产名下。随后，于2024年12月31日，来回履行了必要的决策和审批才能，《钞票交割契约》签署并见效，钞票完成推行交割。五家置出公司100%股权过户至海投公司的关系事宜已办理完了，工商变更登记手续已完成。

　　联结

　　 1月21日，建发股份与常熟市政府签署计谋联结契约，两边将在新动力、新兴产业、房地产等规模开展正常深切联结。据悉，建发股份深度布局新动力及线缆行业，旗下全资子公司常熟光晟新动力有限公司已成为中利集团第一大股东及控股股东。随注重整规画落地实施，建发股份将助力中利集团整合产业资源、补充运营资金，异日，建发股份将联袂常熟市政府、中利集团及关联企业，在新动力、新兴产业投资等规模深化联结，协同发展，共同打造高效的供应链职业体系，推动常熟产业转型焕新，耕种区域经济竞争力，书写互利共赢新篇章。杀青线缆、光伏双主商业务升级，全场合耕种中利集团发展质地及赓续筹商智力。

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　　政策

　　 国常会商酌激动城市更新责任，财政部指出在2025年新增刊行专项债额度内，地方可字据需要统筹安排用于地皮储备和收购存量商品房；厦门、济南等地优化公积金政策，广州南沙区、北京优化地皮供应结构，杭州多区、武汉东湖高新区等地披发购房补贴

　　1月政策场所挂牵

　　1月，国务院常务会议：指出激动城市更新责任是扩大内需的热切捏手，要补助各地因地制宜进行改革探索，建立健全可赓续的城市更新机制，推动城市高质地发展；发改委：印发《寰宇调和大阛阓建立不异》，明确关联部门要照章推动城乡地皮成分阛阓化建立，依据国土空间计较在城市群、齐市圈内探索区域建立用地方针统筹建立和毗邻区域建立用地协同供应，有序激动农村集体筹商性建立用地入市校正；财政部：地方可字据需要，统筹安排用于地皮储备和收购存量商品房用作保险性住房这两个方面的专项债技俩。

　　1月，各地赓续落实政策。钦州、岳阳：优化住房套数认定，岳阳：取消限价，厦门、济南、昆明等地：从提高公积金贷款最高额度、延迟还款时间、补助公积金支付首付等方面自负购房者合理住房需求，昆明：实践套内面积计价，北京、广州南沙区：优化技俩建立计较，杭州多区、武汉东湖高新区等地：披发购房补贴，南宁等地：发布国企收购商品住房用作保险性住房公告。