本报记者 董添

　　2025年春节假期已毕后，郑州、北京、青岛等多个楼市热门地区迎来新一轮地盘出让，激发阛阓良善。其中，郑州一宗地块溢价率高达87.5%。近期多地出台楼市利好计策，部分热门地区楼市呈现“开门红”。

　　地盘阛阓引良善

　　2月8日，郑州2宗涉宅用地成效出让，分别位于金水区和华夏区。其中，金水区地块地盘用途为城镇住宅（地下交通职业场站），地盘出让面积为31757.61浮浅米，计较建筑面积为79394.02浮浅米，容积率为2.5，地块肇始价为5.81亿元，肇始楼面价为7314元/浮浅米，该地块资历近6个小时强烈竞价，最终由中海地产以10.89亿元竞得，成交楼面价为13713元/浮浅米，溢价率为87.5%。这亦然自2021年以来，郑州涉宅用地中成交溢价率最高的地块。

　　华夏区地块地盘用途为城镇住宅（地下交通职业场站），地盘出让面积为36327.6浮浅米，计较建筑面积为90819浮浅米，容积率为2.5，地块肇始价为4.56亿元，肇始楼面价为5016元/浮浅米。该地块最终由华夏发投以底价4.56亿元竞得，成交楼面价为5016元/浮浅米。

　　2月8日，北京以底价28.01亿元成效出让石景山一宗地块：石景山首钢拓荒处收储技俩SS00-1617-0001、0003地块R2二类居住用地、B4轮廓性买卖金融处职业用地，由首钢集团获取，住宅部分红交楼面价为3.7万元/浮浅米。

　　该宗地块由两部分构成，一为R2二类居住用地，用大地积为2.8万浮浅米，地上建筑面积为7.5888万浮浅米，容积率为2.71，限高60米（局部80米）。二是B4买卖金融职业用地，用大地积为1.07万浮浅米，地上头积为2.73万浮浅米，容积率为2.54，建筑限高36米。本宗地块莫得规章地价，也未建立住宅销售素养价。

　　据了解，本年2月，北京还将出让4宗涉住宅地块。其中，价钱最高的为向阳区三间房D区棚户区校正地盘开发技俩，该技俩由D区1205-0007和南区1202-0006、0007三个地块打包构成，肇始总价79亿元，该打包地块将于2月11日开拍。

　　2月8日，青岛出让一宗涉宅用地，该地块位于黄岛区珠江路南、百花山路西，地块计较为平凡商品住房用地、商务金融用地，地盘面积为15965浮浅米（住宅用地与商务金融用大地积比例为5:5），计较建筑面积为49491.5浮浅米，容积率为3.1，建筑限高80米，肇始价为3.09亿元，肇始楼面价为6245元/浮浅米。该地块由城发投资集团有限公司和城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司集合体以3.09亿元底价竞得，成交楼面价为6245元/浮浅米。

　　多地出台楼市新政

　　中国证券报记者不雅察到，近期，多地出台楼市利好计策。

　　2月8日，重庆市住建委发布音讯，即日起取消中心城区原已纳入两年限售鸿沟住房的再往复处分。至此，重庆全面取消住房限售计策。

　　重庆市住建委数据显现，1月28日至2月4日春节时辰，重庆中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%。1月全市二手房成交250万浮浅米，同比增长12.3%；中心城区二手房成交130万浮浅米，同比增长15%。

　　2月5日，“大连发布”微信公众号音讯显现，为进一步进展住房公积金对刚性和改善性住房需求的撑握作用，大连市公积金中心草拟《对于调养优化个东谈主住房公积金贷款计策的奉告（征求办法稿）》，并面向社会征求公众办法。征求办法稿建议，借钱东谈主理理住房公积金贷款的，最低首付款比例不再按家庭房屋套数及购房面积给以折柳，搭伙调养为20%；借钱东谈主购买配售型保险性住房办理住房公积金贷款的，最低首付款比例仍为15%。征求办法稿还提到，普及多子女家庭最高贷款额度。多子女家庭使用住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，单东谈主或双东谈主最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上普及40万元，贷款额度不受借钱东谈主贷款恳求时住房公积金账户存储余额倍数规章。

　　业内东谈主士暗示，近期多地出台楼市新政，有助于沉稳阛阓预期，增强购房者、开发商和投资者的信心。瞻望后续阛阓网签量还将出现回升。

　　连接向好态势

　　2025年以来，多个热门地区楼市呈现“开门红”，激发阛阓良善。

　　2月4日，“深圳发布”微信公众号音讯显现，2025年1月份，深圳房地产阛阓成交数据“亮眼”。2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，阛阓再现“日光”盘，2025年首宗居住用地成交溢价率超七成。1月份是房地产阛阓传统淡季，但深圳阛阓往复也曾活跃。全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，连接2024年10月以来阛阓回暖态势。

　　2025年以来，广州房地产阛阓连接2024年四季度以来的向好态势。广州市住房和城乡建立局数据显现，2024年12月26日至2025年1月25日，广州全市新建商品房网签面积为101.51万浮浅米，同比增长37%，较2024年月均水平跳动12个百分点。其中，一手住宅网签面积82.35万浮浅米，同比增长69%，较2024年月均水平跳动22.8个百分点。

　　克而瑞监测数据显现，2024年底以来，广州新址阛阓迎来阶段性放量，房企在2024年末大量加强推盘节拍，举座供应量稳中有增。2024年12月，广州新址成交量环比增长9%、同比增长39%。2024年四季度新址成交量较三季度增长了73%。上海易居房地产议论院副院长严跃进暗示，2025年多地楼市“开门红”，为全年楼市向好发展打下精炼基础。