前有水电新村，后有波浪TOD！江南、江北两大重磅地块，将在3月的临了一周同台对垒。这八成便是限价撤销的平允，一江两岸不再受传统眼神的管理，不再有老城、新城的分野，市集决定最终价值

前有水电新村，后有波浪TOD！

江南、江北两大重磅地块，将在3月的临了一周同台对垒。

这八成便是限价撤销的平允，一江两岸不再受传统眼神的管理，不再有老城、新城的分野，市集决定最终价值。

险些没故不测，波浪TOD和水电新村的新址价钱将同在杭州第一梯队。虽与99%的东说念主无关，但地王频出关于市集全体无疑有奋斗作用，仅仅潮流从上游流向卑劣需要期间。

无论怎样，本年的3月都是“大阳春”。

01

波浪TOD（波浪TOD“商改住”，房价有望10万 ！）便是城站东广局面块，从一宗商地 两宗商住，更正为一宗商地 两宗住宅。

原先商住地中的贸易和邻里中心都王人集在了商地中，显然住宅部分愈加结净了。

地块总可碰头积18.6万方，容积率3.31，起拍价59.58亿，是本年总价最高的一块地。

波浪TOD地块近况2025.1.17（李超/摄）

由于是商住的相干楼面起价仅31975元/㎡，意味着形态地价很难卓越宅地水电新村，况且修复难度不是一个量级。

水电新村需要作念出富饶惊艳、翻新的家具，而波浪TOD还需要想考怎样作念出富饶优秀又不同质的贸易，毕竟杭州第一个K11就在对面。

地段上，两宗地块各有上风，水电新村是江景和奥体地标，主打澎湃万丈的城市封面。

奥体地标（祝立铭/摄）

波浪TOD是双地铁上盖，K11、秀美旅社、勇进推行学校、崇文将来学校、娃哈哈总部都在半径600米之内，主打丰饶的城市配套。

要问更可爱哪个？关于等闲东说念主来说，特等于问“考清华or考北大”，但关于富东说念主八成是“我实足要”。

02

3月土拍的大部分流量都被这两宗地“吸”走，实质上其它地块也富饶有含金量。

昨天，华润刚以5万 的价钱拿下安琪儿新地王，3月25日城东新城单位再推一宗地块，位于地铁新风路上盖容积率2.5，起拍价2.8万元/㎡。地块近地铁，不靠高架，距离运河也不远，出行十分便利。

杭高（钱江校区）南的四堡七堡单位JG1404-29地块围聚地铁9号线红普路站，容积率2.5，起拍总价18.88亿元，起拍楼面价31116元/㎡，比招商钱二名堂卓越约6000元，有望成为钱二东片区的新地王。

四七堡地块实景

与波浪TOD同日出让的四堡七堡单位JG1402-21（2）地块，在绿城芝澜月华西侧，起拍楼面价39139元/㎡，略低于前地王玉兰月华。不外因为不限价，这宗地块的上限会更高，钱二的地价记录有望再刷新。

还有西溪湿地北、蒋村板块的蒋村文新单位XH030203-01（3）地块，区域断供多年，且容积率仅1.1，是主城未几见的低密地块，起拍价高达4万 。

蒋村低密地块区位默示图

地块除了有先天不足的当然资源，配套也很可以，往南约400米便是西溪湿地公园及地铁19号线西溪湿地北站，斜对角是西湖区文学中心，到蒋村天街惟一1.1km，左近名校云集，有一定的学区利好。

03

优质量块频出，顶豪市集迎来狂欢的同期，杭州各大板块的市局面位和门槛也面对着洗牌。

按照限价时期的逻辑，杭州的“王者”是望江、南星、钱二西，大要在67500-70000万元/㎡，新址门槛价1200万 。

跟着望阙南、水电新村、天地西地块的出马，江南、江北价值连忙被拉平，一江两岸中枢区的房价要冲12万 ，甚而15万 ，按照新址起步面积200㎡来算，底线价钱将在2400万以上。

上限呢？沿江低密无意莫得上限。

滨江沿江（祝立铭/摄）

蓝本在褪色价钱段的板块，地价上逐渐拉开了差距，总价段随之分化。

相似是5字头，55000元/㎡的申花，地价来到了6万4，新址价钱9万保底，甚而冲击10万，大户型价钱有望冲突2000万。53000元/㎡的钱二东，最高地价3万7，新址价钱5万5，有望冲击6万，但推敲到左近市集的承价才略，总价瞻望仍在700-1000万险阻。

相似是4.7万元/㎡险阻，46500元/㎡的城东新城地价5万 ，房价保7冲8，总价门槛从800万级，暴涨到1500万级。

47000元/㎡的东新三塘，最高地价4万 ，新址坐6望7，总价门槛从800万级，升迁到1000万险阻。

大运河商务区（祝立铭/摄）

低密地块的价值更是无法计划，中天海威北干名堂标排屋放风价10万 ，老萧山东说念主无意都没料想会有房价上两位数的一天。

3月28日出让的蒋村低密地块，起拍价4万元/㎡，实质量价若是能冲突6万，作念成排屋类家具，10万，甚而12万都是有可能的。对比下来，中杭府6.2万元/㎡的叠墅真不算贵。

顶豪豪恣，等闲东说念主倒是无须太心焦，当今市集上还有许多示范区卷到飞起，户型装标十分惊艳的名堂。比如均价1.5万/㎡的滨杭滨纷城，百来万就能买到带地铁、着名校、有贸易的滨江准现房。

滨杭滨纷城实景

比如绿城、滨江在运河新城的新品，总价300-400万级就能买到有学区预期的新址。

再比如兴耀鄙人沙、石桥的名堂，都是刚需的价钱、改善的品性、豪宅的审好意思。

2025年的市集，富东说念主有顶豪的应允，等闲东说念主也有高质价比的好屋子。