[概要] 上周楼市成交大幅高潮，地皮合座供求走高，宅地市场交往回暖

上周受“十一”黄金周备案蔓延影响，节后楼市合座成交环比均大幅高潮，同比则有小幅着落。与客岁同时比较，一线城市成交相对平定，二三线城市成交面积同比均出现着落。地市合座供求较上周走高，宅地供应量降近一成，合座均价环比上扬，宅地市场交往回暖。出让金总数大幅高潮，广州收金逾479亿领衔。二线市场交往活跃，南京66亿靠拢挂牌4宗宅地。房企融资类型以中期单据为主。房企拿地靠拢在广州、徐州、合肥、南昌、台州等城市。

政策：二十大强调坚抓屋子是用来住的、不是用来炒的定位，加速竖立多主体供给、多渠说念保障、租购并举的住房轨制。珠海、贵阳、天津等城市优化限贷、公积金等政策。

交往：上周楼市成交环比大幅高潮，仍不敌客岁同时。一线城市比较客岁同时成交较为平定，“压舱石”效应彰着，北京市场热度彰着上升。

地皮：合座供求较上周走高，宅地供应量降近一成，合座均价环比上扬，宅地市场交往回暖。出让金总数大幅高潮，广州收金逾479亿领衔。二线市场交往活跃，南京66亿靠拢挂牌4宗宅地。

交往

交往：合座同比小幅着落，环比大幅高潮，一线城市同比成交相对平定

周度合座：合座成交面积环比大涨，涨幅彰着扩大

一线城市：合座成交面积环比均大幅高潮，北京同比高潮彰着，沪广深则小幅着落

上周，一线城市成交面积合座环比大幅高潮2.8倍，涨幅彰着扩大。分城市来看，北京成交面积环比涨幅最大，高达9.1倍，上海次之，广州、深圳涨幅也超1.7倍；同比来看，一线城市成交面积合座同比仍着落，降幅为19.9%。其中，北京成交面积同比彰着高潮，涨幅为44.5%，上海、广州、深圳则均不足客岁同时，降幅差异为15.6%、11.2%和14.9%。

二三线城市：总体成交面积环比均大幅高潮，苏州、武汉、惠州节后涨幅最大

二线代表城市成交面积环比大幅高潮2.38倍。分城市来看，苏州、武汉2城市涨幅最大，涨幅均超5倍，福州、大连、青岛、济南紧随后来，涨幅均超2倍，南京、宁波涨幅相对较小，温州涨幅最低，为37.7%。同比来看，二线代表城市合座着落27.6%，温州、南京、武汉降幅最大，接近50%；济南、大连则同比小幅高潮，涨幅差异为31.3%和12.9%。三线代表城市成交面积环比涨幅最大，超3倍，比较客岁同时则小幅着落15.3%。

库存：库存总量略有着落，深圳、苏州可售环比降幅较大

监测的9个代表城市合座库存环比略降0.12%，各城市涨跌不一 。其中，一线城市中，深圳降幅较大，为3.36%；北京略降，广州、上海则库存略有上升。二线城市中，苏州降幅最大，为2.06%，福州、南京略降，温州、杭州则库存慎重有升，杭州涨幅最大，为5.19%。

商办

先施百货内地首家购物中心深圳开业

近日，伟禄集团旗下子公司先施在内地的首家购物中心——先施购物中心负责开业，伟禄集团也由此负责开启了零卖与物业协同发展新模式。该市集位于深圳龙华区伟禄雅苑裙楼，其打造相持主题多元业态，现已有包括盛名品牌儿童游乐场、电影院及大型餐饮集团在内的几十家商户入驻。自客岁5月伟禄集团完成收购后，子公司先施的筹划成本适度及毛利率均得到抓续改善。此前先施百货布告引入全新日本食物杂货店“中村商店”，在香港负责开展了零卖食物业务。贵府清楚，伟禄集团物业投资花样差异位于深圳南山区、龙华区和光明区。其中，位于龙华区伟禄雅苑的先施购物中心现已负责开业。另外四个不同类型的城市更新型样即冠彰电器厂、莱英花坛、伟禄科技园及樟坑径工业园也正在稳步激动中，将来将被集团打酿成积累糊口配套、文娱失业、亲子素养和性情餐饮于孤单的商务及购物中心。

祥瑞东说念主寿、中国铁塔入驻广州环汇生意广场

10月13日，中国祥瑞东说念主寿保障、中国铁塔股份有限公司入驻广州环汇生意广场北塔，租借面积差异为1100㎡及1500㎡，另中建一局入驻广州彩汇中心，租借面积进步300㎡。广州环汇生意广场位于广州市海珠区新港东路，北临新港东路，西接科韵路，花样总高33层，地上30层，裙楼生意面积共3871㎡，花样于2016年7月份合座落成。全层约2000㎡，实用率达75％。广州彩汇中心，位于南沙区蕉门河中心区，设施乙级写字楼，建筑面积50000㎡，总楼层数27层（地上25层，地下2层），实现技术为2017年1月1日。

世茂挥售南京花样回血17.5亿

10月12日，世茂集团向芜湖信想达投资出售南京万智源置业的45%注册成本及销售债权，总代价约17.5亿元。世茂集团这次出售的花样公司为南京万智源置业，该公司开发的主要花样为苏宁世茂·秀雅云著，位于南京栖霞区尧化街说念兴智科技城，紧邻南京地铁6号线兴智路站。该地块共分为5个小地块，集住宅、生意、办公、失业、文娱为一体，拟建31栋高层住宅、2栋栈房式公寓、1栋5F生意概述体、1栋8F雅悦栈房、1栋30F甲级办公楼，打造90万正常米TOD城市概述体。

普瑞眼科竞得中国银行重庆分行抓有物业

10月12日，成齐普瑞眼科病院股份有限公司公告，公司以1.25亿元的价钱奏效竞得中国银行股份有限公司重庆市分行(“交往对方”)抓有的位于重庆市渝中区中山沿途218号第3层、第10-39层办公用房(“观念物业”)。近日，与交往对方签署了《房屋买卖合同》。观念物业坐落于重庆市渝中区中山沿途218号第3层、第10-39层及配套才略斥地，建筑面积为28,208正常米，共有宗大地积3,658.2正常米，建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为办公，地皮用途为商务金融用地，地皮职权性质为划拨，不存在租借、典质、查封情况。

地皮

总体情况：合座供求环比走高，广州土拍揽金479亿

合座供求较上周走高，宅地供应量降近一成，合座均价环比上扬，宅地市场交往回暖。出让金总数大幅高潮，广州收金逾479亿领衔。二线市场交往活跃，南京66亿靠拢挂牌4宗宅地。

各线城市：一线城市成交显增，二线城市量价双涨

一线城市合座供求环比走高，成交方面量加价跌，宅地交往市场冷清，仅广州有宅地成交。二线城市合座供求较上周高潮，成交方面各推敲均增，宅地供应量降近一成，成交均价及收金飙升。

出让金：榜单总数增逾七倍，广州收金479亿居首

榜单总数环比增逾七倍，门槛涨至11.9亿元。入榜城市水瓜分化彰着，广州土拍揽金逾479亿领衔。

宅地总价TOP5：榜单总数环比倍增，广州一城独据榜单

榜单总数较上周增逾九倍，入榜地块水瓜分化较为彰着，广州第三批靠拢供地收官，其荔湾区宅地收金近188亿领衔。

宅地单价TOP5：榜单均价环比上扬，广州海珠区宅地居首

榜单均价环比增逾大要，入榜门槛升至19236元/平，广州一城独占全榜，其海珠区宅地领跑。

新推良善地块

本周，南京公告挂牌4宗宅地，总肇始价66亿元。张家界新推3宗筹划性用地，计算划建筑体量逾99万平。

企业

房企融资类型以中期单据为主，部分企业通过公司债券、短期融资券、超短期融资券等花式取得资金。房企拿地靠拢在广州、徐州、合肥、南昌、台州等城市。

投融资：金辉集团拟刊行20亿元中期单据；华润38.6亿摘荔湾珠江纵情口商住地

上周，房企融资类型以中期单据为主，部分企业通过公司债券、短期融资券、超短期融资券等花式取得资金。其中，10月12日，据相关平台公告，金辉集团股份有限公司败露了2022年度第一期中期单据相关刊行文献。上述债券拟刊行金额20亿元，期限为3年期，票面利率通过簿记建档花式详情。本期债券刊行东说念主主体信用级别为AA+，本期中票信用评级为AA+。债券主承销商和簿记处罚东说念主为中信证券股份有限公司，联席主承销商为中国银行股份有限公司；10月10日，中国建筑第七工程局有限公司发布2022年度第一期中期单据召募诠释书。债券注册金额15亿元，本期刊行金额15亿元，刊行期限3年，担保情况无担保，经聚会资信评估股份有限公司评级，主体信用AA。主承销商兼簿记处罚东说念主为交通银行股份有限公司，联席主承销商为兴业银行股份有限公司。刊行东说念主拟将本期刊行债券的召募资金全部用于偿还有息债务。

上周，房企拿地靠拢在广州、扬州、南昌、台州、合肥等城市。其中，10月10日，广州第三批靠拢供地开启，广东省润投相关有限公司、广州市润川房地产开发有限公司（华润）以底价38.58亿元摘得荔湾区珠江纵情口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块，楼面价为19236元/㎡。该地块编号为穗计算资源挂出告字〔2022〕45号，出让面积30823㎡，计算为商住用地，容积率6.51，建筑面积200576㎡；10月13日，合肥靠拢出让9宗涉宅地，龙湖以居住单价1279万/亩竞得肥西县FX202267号地块，总价约14亿元，居住楼面价9592.5元/㎡，溢价率0.39%。该宗地位于合肥高新区柏堰湾路与文曲路交口东北角，面积131.4044亩，计算用途为居住、生意用地，居住容积率为≤2.0，起拍单价1274万元/亩，起拍总价约14亿元，居住最高限价为1465万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价钱21045元/㎡。

其他紧要事项：武汉城建董事长调研武汉城建水岸花样 并与湖北口岸签约配合；中电光谷与霸州市坚毅计谋配合公约 将围绕产业计算等开展配合

武汉城建董事长调研武汉城建水岸花样 并与湖北口岸签约配合

近日，武汉城建集团党委通知、董事长付明贵，集团党委副通知、总司理、副董事长应志刚带队到新洲区调研武汉城建水岸花样；与湖北口岸集团党委通知、董事长涂山岭，党委副通知、总司理王玺玮闲谈换取，出席两边投资配合意向公约签约庆典并见证签约。武汉城建水岸花样位于长江新区和航天新城交织之心，是中城公司在集团改革重组后首个对外敞开的花样。会上，诞生处罚公司与武汉港建集团坚毅了《投资配合意向公约》。

中电光谷与霸州市坚毅计谋配合公约 将围绕产业计算等开展配合

10月13日，中电光谷布告与霸州市坚毅计谋配合公约。左证公约，两边将围绕产业计算、产业导入、花样投融资诞生等方面开展深度配合。湖北霸州市委通知对此暗示，霸州将永远秉抓重商、亲商、安商、巨贾的理念，最大归天地为企业在霸发展，创造更好条款、提供更优办事。但愿以这次签约为机会，加速推动计谋配合早见成效、早结硕果，联袂独创共赢发展新场所。

政策

二十大强调房住不炒，加速竖立多主体供给、多渠说念保障、租购并举的住房轨制

珠海、贵阳、天津等城市优化限贷、公积金等政策

二十大：坚抓屋子是用来住的、不是用来炒的定位，加速竖立多主体供给、多渠说念保障、租购并举的住房轨制。央行：推动“保交楼”专项告贷加速落地使用，促进房地产市场稳重健康发展。安化县、丰县：给以购房租房补贴。珠海、贵阳、天津等8地区：通过下调首付比例、生意贷款利率，普及公积金贷款额度等方面，闲适购房者合理住房需求。贵阳、天津首套房贷款利率最低降为3.9%。