决定住房居住体验的要素相配多，往往把决假寓住体验的要素分为外部要素和里面要素。

所谓外部要素，即是屋子以外的一些影响要素，常见的外部要素有屋子所处的城市和地段，屋子周围的配套算作，还有小区的物业办事水对等，这些齐是影响住房居住体验的外部要素。

而里面要素指的是屋子自己的一些条款，比如屋子所在的楼层，屋子位于楼层的位置（东户、西户已经中户），住房面积的大小，还有即是户型的蛮横等，这些齐是影响住房居体验的里面要素。

无论是屋子的外部要素，已经屋子的里面要素，齐会对住房自己的价值和居住体验有相配大的影响。不外外部要素主要决定屋子的价值，比如城市和地段基本上决定了房价的品级；而里面要素主要决定屋子的居住体验，比如屋子所在的楼层影响采光条款和透风条款相配影响居住体验。

关于刚需购房者来说，外部要素基本上比较容易采用，购房者基本上不错凭证我方的购房才气来采用相应的城市和地段以及什么样的配套算作。关于刚需来说，比较难采用的是屋子的里面要素，况兼刚需购房者也比较青睐居住体验，因此里面要素的采用才应该是刚需购房者最应该青睐的。

况兼笔者合计在上文中提到的里面要素中，最裂缝的即是住房的户型，因为户型对居住体验的影响最大也最成功，因此关于购房者来说，户型的采用相配迫切。一位有着多年使命素质的售楼密斯默示：如若屋子户型有这4个性格，恭喜你买到了真确的好户型。

第一：客厅窗户（阳台）正对餐厅窗户（阳台）

南北通透户型基本上好户型的标配，如若不是南北通透户型，基本上很难被称为真确的好户型。天然南北通透有相配严格的要求，并非南面有窗户北面也有窗户的户型即是南北通透户型，天然如若购房者对南北通透户型不够了解的话，售楼东说念主员口中的系数户型齐是南北通透户型。

南北通透户型的“通透”主要指的是两个方面的通透，率先是客厅和餐厅南北“通透”，还有两个正对的卧室南北“通透”。其中最为裂缝的即是客厅和餐厅南北通透，广义上来讲，惟一客厅和餐厅南北通透，基本上就不错称为南北通透户型。因为客厅和餐厅通透基本上就意味着室内有相配好的透风环境，这么卧室的空气环境也不会太差。

因此惟一户型是客厅和餐厅南北通透，基本上就算南北通透的户型。率先要求客厅和餐厅南朔场所正对，最佳不要有错位，有错位的话会影响空气运动；另外客厅一侧的窗户（阳台）和餐厅一侧的窗户（阳台）也应该正对，这么才能真确终了客厅和餐厅南北通透。

因此购房者在买房的时分，只需要凭证客厅和餐厅的位置以及客厅窗户（阳台）和餐厅窗户（阳台）是否正对来判断屋子是否南北通透，一般卧室南北通透的道理不大。剖析了如何判断南北通透户型，以后无须再挂念买房的时分被售楼东说念主员忽悠。

第二：面积大小适合且三居室的户型

房产大佬王健林曾残酷购房者：买三不买二，面积不要跳跃110平，这一句马虎的话基本上成为了许多东说念主心目中的买房箴言。买三不买二即是残酷购房者尽可能购买三居室的屋子，同期躲闪两居室的屋子，而面积不要跳跃110平则是残酷购房者不要购买面积太大的屋子，天然也不要购买面积过小的屋子，面积过小的屋子会给东说念主一种压抑感，镌汰居住体验。

许多东说念主在买房之前齐会追求大户型，嗅觉户型越大住起来就越惬意，不外当今房价水平毕竟很高，盲目购买大户型只会增大买房压力，导致后期的房贷压力相配大。笔者合计关于大无数每每东说念主来说，购买100平米到110平米之间的屋子最为合适。三居室的户型是咫尺比较主流的户型，关于系数这个词家庭来说，三居室亦然最适合居住的户型。

第三：动静划分，休息区与行径区互不影响的户型

动静划分户型亦然当今比较受迎接的户型，考虑这种户型的初志即是要最大甘休晋升业主的居住体验。日常生涯中，每个东说念主的生涯规章不能能虚耗同步，有东说念主休息的时分，有东说念主可能正在文娱，况兼在一个屋子内，很容易相互影响。

动静划分户型即是尽可能摈弃这种影响，这类户型在考虑的时分会把屋子的静区（休息区）和动区（行径区）尽可能划分开，况兼分界处使用隔音材料，这么就不错尽可能摈弃休息区和行径区之间的相互影响。动静划分的户型考虑如实受到许多东说念主的喜爱，因此当今的好户型必须要具备这个性格。

第四：空间诓骗率比较高的梗直户型

户型梗直亦然好户型的一个必要规范之一，因为梗直的户型有相配多的优点，梗直户型的空间诓骗率很高，同等面积的梗直户型和不礼貌户型比拟，梗直户型领有更高的空间诓骗率，况兼梗直户型看起来也愈加重大。偶而分咱们看到有些不到100平米的屋子也不会感到重大，即是因为这类屋子是梗直的户型；而有些不礼貌户型，即使有120平米，看起来也异常局促。一般小户型三居室齐是梗直户型，诚然住房面积很小，然则本色给东说念主的嗅觉并不算拥堵。

天然梗直户型也领有比较容易遗弃居品，装修比较浮浅等诸多优点。不外无数梗直户型齐是中户小户型，边户大户型往往齐不是梗直户型，购房者在具体买房的时分，应该凭证我方的本色情况作念出适合我方的采用。