海口新址价钱终于“止跌”。

据国度统计局最新数据，在阅历了赓续14个月环比下降后，海口新建商品住宅销售价钱指数终于在本年1月“回正”，环比飞腾0.4%。

《逐日经济新闻》记者扫视到，旧年海口新址市集举座阐扬出较为昭彰的降价跑量态势，尤其是商办市集的库存较高。不外参加2025年，这一趋势有所缓解，春节后海口新建住宅备案成交数据有所回升，市集出现回暖迹象。

“本年海口的新址销售仍然延续着旧年的让利态势，不少神志通过降价换撤销量。比如位于西海岸南片区的锦绣海岸神志，部分特价房从1月的17000元/宽泛米起降至目下的14800元/宽泛米起；江东新区的低层洋房神志宝安江东豪庭，之前的销售均价约2.08万元/宽泛米，目下部分特价房为1.9万元/宽泛米起，降幅约为8.7%。”2月25日，海口当地房产中介小刘告诉每经记者。

海口城市诞生 图片来源：逐日经济新闻长途图

新址价钱连跌14个月后“回正”

在阅历了14个月的环比下逾期，海口新建商品住宅销售价钱终于“回正”。

国度统计局数据清楚，1月新建商品住宅销售价钱环比飞腾城市共有24个，海口以0.4%的涨幅排在第九位。

每经记者梳剪发现，海口新址价钱跌幅始于2023年11月，当月环比下降0.3%，自此开启了长达一年多的下滑之路，2024年11月的环比降幅以致达到0.8%。

海口新址价钱环比“回正”，在不同户型的销售价钱上均获得体现。国度统计局数据清楚，1月海口诞生面积90宽泛米及以下户型的销售价钱环比飞腾0.2%；90~144宽泛米及144宽泛米以上户型的销售价钱均环比飞腾0.4%。

从2024年全年的数据来看，海口新建商品房销售面积为381.19万宽泛米、销售额为468.65亿元，差别较2023年增长17%、-9.1%。

参加2025年，海口新址价钱天然出现“止跌”趋势，但举座成交量仍处于低位。至理数据清楚，2025年1月海口新建商品住宅成交备案1322套，而旧年12月海口新建商品住宅的备案套数为1573套。

数据来源：至理数据

春节事后，海口的新建商品住宅成交情况渐渐改善。

至理数据清楚，春节后首周（2月10日~16日），海口新建商品房住宅整个成交备案171套，成交总建面约22770宽泛米，备案总金额约4.12亿元。上周（2月17日~23日），海口新建商品房住宅整个成交备案266套，成交总建面约31650宽泛米，备案总金额约4.30亿元。“跟着新神志继续面世，瞻望3月份会有一波‘小阳春’的上扬行情。”

从神志阐扬来看，在上周海口新建商品住宅备案榜上，中旅海上齐会神志以备案18套排居首，锦绣海岸和不雅澜湖星光里神志差别备案15套和12套排在第二和第三位。

“目下海口新址市集并未出现举座价钱飞腾的趋势，1月新址价钱环比回正，更多已经因为部分改善型新盘入市拉高了举座新址成交均价。举例，海口中枢区神志仁恒长天雲汀的销售均价达2.7万元/宽泛米，去化率近90%，而海口新址均价仅为1.5万元/宽泛米傍边。”小刘告诉每经记者。

海口当地部分房地产从业者在汲取每经记者采访时也示意，目下海口大齐新址的价钱还在回调，部分郊区楼盘降价后举座去化情况也不是太理思。

而海南华夏露馅的数据也考据了上阐述法。从2019年到2024年末，海口100宽泛米以下刚需户型占比从45.1%降至12.39%，而100~120宽泛米户型占比则攀升至42.64%，140~160宽泛米及200宽泛米以上大户型占比翻倍，这标明改善型需求强势崛起。同期，总价250万元以上房源占比显赫提高，改善型客群成为高价神志标相沿力量，刚需购房者渐渐向改善型滚动。

二手房市集量价分化

相较新址价钱的“止跌”，据国度统计局数据，本年1月海口二手房价钱环比下降了0.3%。

参加2月以来，海口二手房成交价钱有所改善。安堵客数据清楚，截止2月25日，海口二手房2月份成交均价为1.45万元/宽泛米，环比飞腾0.82%。

海口二手房均价变动情况 来源：安堵客

从海口各片区二手房成交均价情况来看，排在前哨的差别为秀英片区、龙华片区和好意思兰区，均价差别为1.59万元/宽泛米、1.38万元/宽泛米和1.35万元/宽泛米。

每经记者扫视到，与不少热门城市二手房成交量占据楼市主导的情况不同，海口的新址成交数据要昭彰好于二手房。

据海口市天然资源和磋议局数据，2024年海口二手房月度成交套数处于1089~2792套区间，而新址月度成交最迢遥在3000套以上（仅2月和9月的成交量低于3000套）。

贝壳找房数据清楚，截止本年2月24日，海口二手房成交居前的区域差别是海甸岛片区、巨大片区和江东片区。

海口二手房成交热门片区 来源：贝壳找房

其中，海甸岛片区往时7日共成交二手房35套，成交靠前的小区包括恒大瑰丽沙天璟湾、江南城、荣域等神志；巨大片区的热门二手房神志包括巨大购物广场、鲁能·垂纶台·好意思高梅、世界城等；江东片区的热门二手房神志包括开维生态城、鸿洲山河、海南绿地城骏园等。

“在海口买房的话，提倡优先计议新址，目下这边好多楼盘基本上已是现房现象，即买即住。不外目下海口还没放开限购，外省购房者需要交纳2年个税大约社保。”2月25日下昼，位于西海岸南片区的房产置业参谋人小陈告诉每经记者。

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